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文章出处:未知 人气:发表时间:2021-04-20
最近,有港媒报道,周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于,代签人为周星驰的姐姐周文姬。   不过,其中10号、16号和18号已先后售出,合计收获14.5亿港元,周星驰只留一户。据称,有买家不时想购买普乐道12号,估值约11亿港元,但周星驰并未割爱。   但市场普遍认为,周星驰突然抵押房产,或与其三年前跟上海新文化传媒集团(下称“新文化”,300336.SZ)签订的天价对赌协议有关。由此,周星驰那段资本运作往事,又被拉到公众面前。   时间回溯到2017年年初第三天,即1月3日,新文化在晚间发布公告称,旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL(PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED)。   公开资料显示,PDAL于2002年注册成立,旗下拥有晴港置业等三家子公司,主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。   彼时,PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后,新文化一方持有PDAL 的股权占比51%,获得该公司实际控制权,而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。   然而,根据公开的财务数据,实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元,净利润更是只有区区34.84万元;2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。   如此体量的公司,为何估值高达26亿元,且当时业内普遍认为“货真价实”?投资界普遍认为,这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。   在这场交易中,新文化给予了周星驰巨额回报,但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中,周星驰承诺,PDAL公司2016财年(截至2017年3月)、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元,利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分,周星驰需现金补偿及回购。大通证券手机客户端   根据新文化财报显示,2017至2019这三年,PDAL公司净利润合计为6.52亿元,未达承诺业绩。按照对赌协议,周星驰需要补足数亿元的差额。   但这与三年前获利13.26亿元相比,周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅,有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示,身家不菲的富豪一般都喜欢投资,“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在,周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。   作为演员、导演,周星驰在业内享有极高的声誉,一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是,周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。   刚刚在影坛崭露头角的周星驰在香港中环半山宝云道12号峰景花园(下图右侧白色)买入了第一套豪宅,买入价为475万港元,此套物业一直未出售。   周星驰以8380万港元的价格买下香港“普乐道七号”四层高豪宅,用来自住。2004年3月份,周星驰转手卖出“普乐道七号”套现2亿港元。   周星驰投资3000万港元买下香港旺角先达广场两间商铺,并且以每月23万港元的价格出租该商铺。2004年他又以4300万港元将其卖出。短短两年,这两间商铺就为其带来逾5500万港元的利润。   周星驰以2.1亿港元买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场Gi Mall,2009年又以3亿港元的价格出售,账面净赚9000万港元。   真正决定星爷江湖地位的一役,是在2004年,他以3.2亿港币力压信和及华人置业,将普乐道10号收归名下,成为普乐道最大地主。该房产被评为亚洲第七大豪宅。   1989年,在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司(2003年更名为“彩鹰控股有限公司”),用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。   1994年,周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大线月,周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式,获得帝通国际24.21%的股份,并于2010年5月开始出任该公司执行董事,任期五年。   同样在2010年5月,帝通国际更名为比高集团有限公司(Bingo Group Limited,,并在香港创业板上市,彼时周星驰已成为该公司第一大股东,持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份,现已成为比高集团的绝对控股股东,持股52.86%。   跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比,资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示,比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元,目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东,想必周星驰也损失不小。   今年第一季度,国内各大影视公司都呈亏损状态。据各公司一季度报告显示,北京文化净利润亏损1923.55万元,华谊兄弟亏损1.43亿元,万达电影亏损6亿元。   此外,慈文传媒、长城影视、唐德影视、横店影视、金逸影视、幸福蓝海等在一季度都有不同程度亏损。   至于业绩下滑的原因,则包括全国所有影院暂停营业、公司没有影片上映、影视剧拍摄计划暂停等。目前,包括《唐人街探案3》《紧急救援》《姜子牙》《夺冠》《急先锋》在内的多部电影都无法上映。   王中军也再次抛售资产,前段时间,他以2.2亿港元放售其持有的香港中半山富汇豪庭2座高层A、B室相连单位。   5月底,在讨论影院复工问题时,相关人士坦言,影院复工后,大连大通证券官网龙虎国际官网中信建投国际买卖宝仍然会在一段时间里面对不小的经济压力。只要创作跟得上,影院很快便会恢复到之前的蓬勃状态,因为“电影的沉浸感体验是不可替代的”。

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