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文章出处:未知 人气:发表时间:2021-04-10
距离合同约定的交房时间已经过去5年多,如今,华贸·汇通国际小区的回迁房终于建成,但回迁户却不愿意领钥匙了。他们反映,开发商改变了房屋设计,新房超出协议面积太多;原先的老房子双证齐全是大产权,现在新房却要业主自己交纳土地出让金;协议中约定建两栋楼,现在却只建了一栋。最让他们不能接受的是,开发商近期贴出的差价退补标准,超出回迁面积10平方米的按照5800元/平方米退补。   7月3日,开发商张贴了一张差价退补标准,其中关于房屋差额的内容为:主房10平方米(含10平方米)按照3500元/平方米退补,超出回迁面积10平方米的按照5800元/平方米退补。差价退补标准一经贴出,回迁户彻底坐不住了。   “我们签的协议是2014年交房,超出回迁面积部分按照开盘价结算。按照当时滨州楼市的市场价格,每平方米在4000多元,现在开发商却按照每平方米5800元退补,价格太高。”李女士介绍,山东省农业生产资料公司滨州分公司于2011年开始拆迁进行棚户区改造,拆迁前由拆迁办跟拆迁户签订了拆迁补偿安置合同,过渡期为30个月。如今距离合同约定的交房时间已经过去5年多,回迁户依然没有住进新房。尽管开发商向回迁户支付了3倍躲迁费予以补偿,但对于5800元/平方米的差价退补,回迁户依然难以接受。   “我们小区的土地全部是原住房拆迁后的土地,现在除了回迁房,还有开发商自己盖的商品房。开发商缴纳了商品房的土地出让金,回迁房却没有缴纳。”苏女士表示,2011年签订协议之前,房产证土地证和钥匙是一起交的,是大产权房,新房也理应是大产权房。   孙女士表示,合同里约定建两栋四单元17层的住宅楼,现在变成了一栋。并且,新房的面积大大超出了合同约定的面积。   “我们是第四任接手这个楼盘的开发商,由于楼房交付逾期,我们给予回迁户临时安置费3倍的补偿违约金。至于回迁户所选房户型面积大于回迁面积的差价退补标准问题,我们是按照2017年年初开盘的均价进行定价的。”开发商相关负责人表示,5800元/平方米的差额退补标准,是经征收办、开发商、农资分公司和回迁户代表四方协商,取了按照2017年开盘所售楼房的均价来确定的。   对于土地出让金的问题,该负责人表示回迁房所用的土地是划拨性质,按照现行的相关政策,仍然可以办理不动产证,只是需要标注土地性质为划拨。这样一来,房屋在一定的时间内不能买卖,可能部分回迁户不能接受,从而不愿意收房。秉承自愿的原则,如果回迁户不收房,开放商将继续向回迁户支付3倍躲迁费补偿。   就回迁户反映的两栋楼变一栋楼、新房面积超出置换面积太多的问题,记者咨询了市征收办相关负责人。该负责人表示,城市在不断发展,住宅小区容积率的指标也在变化,由最初的建两栋楼变成现在的建一栋楼,是经过规划部门允许的。至于回迁户反映的新房面积与协议面积不符,是理解有误。协议中的90型、120型、140型是指户型,并非是指90平、120平和140平。(滨州传媒网)

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